房貸試算

月付金怎麼算

本息平均攤還的月付金公式是 P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)，P 是貸款餘額、r 是月利率（年利率 ÷ 12）、n 是剩餘期數。每個月先算利息（餘額 × r），月付金扣掉利息剩下的才是還掉的本金，所以越後期還本越多、利息越少。本金平均攤還則是每月固定還同樣的本金，再加上當月利息，第一期最高、之後逐月遞減。利率進入第二段時，工具會以當時的餘額與剩餘期數重新計算月付金，和銀行調整利率時的做法一致。

寬限期的影響

寬限期內只繳利息、不還本金，餘額完全不會減少。寬限期一結束，全部本金得在剩下的年限內還完，所以之後的月付金會比沒有寬限期的方案明顯更高，總利息也更多。寬限期適合前幾年資金較緊的人，但要先確認自己撐得住後面的月付金。

試算前要知道的事

• 本息平均攤還每月金額固定、好規劃；本金平均攤還前期負擔較重，但總利息較少。
• 新青安（青年安心成家購屋優惠貸款）採分段式利率、最長 40 年、寬限期最長 5 年，把公告利率、年限與寬限期填進來就能估算。
• 年度摘要每 12 期合計一次；展開每月攤還表可以看到每一期有多少是利息。
• 機動利率日後會隨銀行的指標利率調整，試算結果只代表目前利率不變的情況。

隱私

所有計算都在你的裝置上完成，輸入的貸款資料不會上傳到任何伺服器，也不會被儲存。